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国家对宅基地“审批”放开了,农村自建房更自由了,满足这4个条件就可以

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发表时间:2022-11-29 18:50

对于生活在农村的朋友来说,虽然没有大城市的繁华,但也不需要承受大城市的高房价。需要住处的话,可以自行建造一所宽敞的房子来供全家人居住。而随着城镇化的不断被推进,农村自建房也要受到一定的约束。

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不少农村朋友感慨,现在在老家盖房子好像也得讲究起来了。如今有个值得广大农村朋友关注的好消息,就是关于宅基地的“审批”又将要放开了!不过要想审批顺利通过,首先需要满足4个条件。
那么具体条件都有哪些?我们要注意什么?

一、要符合产权条件

要想自己申请的宅基地通过审批,就要保证宅基地的归属符合要求。据悉,此次规定的4个条件中非常重要的一条就是,宅基地的所有权是属于村集体的。这也就意味着只有确定申请人身份是村集体里面的一员才有资格申请宅基地。假如申请人不属于本村,或者说是从城市来的,在这样的情况下都没有资格去进行宅基地审批的申请。
然后第2个很重要的条件是,要保证做到一户一宅的要求。具体来讲就是,每个农户能够申请的宅基地数量仅为一处。不能说自己想申请几处就几处,或者说自己喜欢哪里就申请哪里,这些都是不符合规定的。
在这里可能大家会有个疑问,那就是如果觉得自己的房子住旧了,想换新房子怎么办?答案就是可以将原来宅基地上的房子进行拆除,然后将宅基地先归还到村里,再走新的审批流程,获得新的宅基来建造新房子。
这里尤其要提醒各位的是,即使自己之前建造的自建房符合要求,一旦确定要重建,还是不能省略重新将宅基地申请过审批这一流程。不能擅自作主直接拆房重建。
除此之外,还需要符合哪些条件呢?

二、要符合规划条件

除上述所讲到的2个条件,同时还需要满足的条件一个是必须要符合附近城镇的规划,一个是建房子之前就要获得周围邻居的同意。按照规定,在农村或者城中村,建造自建房所占据的地方不能和城镇规划中所规划的地方相冲突。
随着城镇化建设的发展,土地的用途规划也是在更新变化中的。所以在申请宅基地之前,需要先了解一下自己选择的地方是否位列当地的建设规划之内。以免白白浪费时间精力去为申请的事奔忙。
再来说下最后一个需要满足的条件,即要征得邻居们的同意。之所以会强调这一点,是因为盖房子会不可避免地对周围的房屋建筑带来采光、通风方面的影响,可能还存在噪音、排水等问题的干扰。因此在盖房前征求周边邻居意见也是应该去做的。
而且在我国《民法典》中规定,邻居享有相邻权。因此周围邻居是有权利对新建房屋表达态度的权利。如果遭到大家的反对,那么新房子也就不能盖下去了。从这个角度来说,平时和周边的邻居处好邻里关系也是十分必要的。这样大家平时相处融洽,有事的时候也能彼此帮衬一下。
说完了这些规定,那问题来了,在审批农村宅基地方面,为什么会有这4个规定呢?

三、为何会有这些制定

在审批宅基地方面,相关部门出台这些条件的原因,主要包括以下2点。
1、需要保护农村耕地。在没有制定相关的条件之前,宅基地的占用往往存在各种乱象,很多人会为了自己的感受和喜好,而占据耕地来建房,导致耕地面积也在逐步减少。而耕地有多重要相信大家都是知道的,所以规定宅基地的范围是很有必要的。
2、鼓励农村人进城买房安家,从而推动经济的发展,让城市和农村的分化有所弱化。通过一定的约束力,也是在侧面鼓励农村人去城市里购买房产的意愿。这样不仅有助于推动当地经济的发展,也能让更多农村人安家城市,享受到更便捷的城市生活。
说到这里,你更喜欢自家有宅基地建房,还是更喜欢在城市里生活?
宅基地对于农村人来讲,重要性不言而喻。它是全家人生活的根本,也是享有本村相关权益的重要体现。所以在进行审批时自然需要认真谨慎,一切条件的制定也都是为了能让农村、城市生活更好地相融,为了农村生活环境的改善。更重要的是,能通过遵守公约的方式,保证每个人享受权益的公平性。
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